Satavuotias hirsihuvila Kuusamon Kesäniemessä Kitkajärven rannassa on remontoitu isolla rahalla vastaamaan nykypäivän tarpeita.
Maisemat ja varustelut olisivat huippuluokkaa, mutta Kuuru LKV:n 1,25 miljoonalla eurolla kaupittelema kohde ei ole kiinnostanut ulkomaalaisia raharikkaita.
Yksi syy jähmeästi käyvän ökymökkikaupankin taustalla on Kuurun kiinteistönvälittäjä Antti Suhosen mukaan yleinen talouden epävarmuus, johon vaikuttavat Ukrainan sodan, energian hintojen ja korkojen nousun kaltaiset ilmiöt. Ostohaaveet tyrehtyvät nopeasti, kun tulevaisuudesta ei ole mitään tietoa.
– Loma-asuntokauppa on hyvin, hyvin suhdanneherkkää. Tänään kun katsoo kympin uutiset illalla, tietää millainen kauppapäivä on huomenna.
Mutta toinen iso syy ovat hänen mielestään huonot lentoyhteydet Kuusamoon.
– Meillä on tosi vähän ulkomaalaisia arvokohteiden ostajia. Kyllä saavutettavuus on vain isossa roolissa.
Hän vertaa tilannetta Kittilän Leviin, jossa kiinteistönvälitysyritykset saivat viime vuoden aikana kaupaksi parikymmentä yli puolen miljoonan euron kohdetta. Sillä välin toisessa suositussa hiihtokeskuksessa täällä Kuusamossa meni yksi.
Kittilän kentälle saapuu lentoja tiheämmin kuin Kuusamoon, ja sen matkustajamäärät ovat moninkertaiset.
Kesäniemen-huvilaa ja muita Pohjois-Suomen arvokohteita markkinoidaan myös miljonääreille. Niitä on myynnissä Etuoven ja Oikotien lisäksi myös Jamesedition.com-nimisessä kansainvälisessä luksuskauppapaikassa.
Jameseditionista, jonne ei edes voi listata alle puolen miljoonan euron hintaisia mökkejä, voi ostaa myös esimerkiksi suihkukoneen tai miljoonan euron rannekellon.
Mutta yhtä lailla keskieurooppalaiselle toimitusjohtajalle kuin varakkaalle eteläsuomalaiselle yrittäjällekin voi olla korkea kynnys hankkia retriitti Kuusamosta, jossa ei pääse käymään hetken mielijohteesta.
Rikkaiden elämä on erilaista, Suhonen sanoo. Lomia ei suunnitella puolta vuotta etukäteen, vaan lennot loma-asunnolle varataan, jos sattuu olemaan vapaa hetki ja mukava keli.
– Eräs arvokiinteistön minulta ostanut sanoi, että hän katsoo Hesarista tulevan viikon sääennusteen, ja jos se näyttää Rukalle hyviä hiihtokelejä, hän varaa lennot ja lähtee hiihtämään.
Kuusamossa on tällä hetkellä kaupan myös kolme muuta yli miljoonan euron arvoista loma-asuntoa.
Konkurssiin menneen teknologiayhtiö Uroksen pääomistaja Jyrki Hallikaiselle kuuluneesta huvilasta Rukan Juhannuskalliolla pyydetään Etuovessa tällä hetkellä 2,9 miljoonaa ja Jameseditionissa 3,4 miljoonaa euroa.
Sen hintalappua on vuosien varrella pudotettukin, sillä 2022 sama kohde tuli myyntiin yli viidellä miljoonalla eurolla. Nykyisin sitä myy Strand-niminen Suomessa ja muualla Euroopassa toimiva kiinteistönvälitysyhtiö.
Muut Pohjois-Suomen luksuskohteet sijaitsevat pääasiassa Kittilässä.
Suhosen mukaan on tavallista, että tällaiset arvokohteet ovat myynnissä vuosikausia ennen kuin tärppää.
– Se on vaikeaa. Se vaatii aikaa ja verkostoja.
Mutta hän laskeskelee, että 2020-luvulla Kuusamossa ei ole saatu kaupaksi kuin pari kolme yli miljoonan euron loma-asuntoa.
Kuuru LKV ei ollut niissä osallisena. Suhonen itse on ollut hieromassa kauppoja useista yli puolen miljoonan euron mökeistä, joita meni varsinkin korona-aikaan paljon, kun ihmiset pakenivat kaupungeista omiin oloihinsa.
Reilun miljoonan arvoisesta Kesäniemen-huvilastakin on kyllä useampi ihminen ilmaissut kiinnostuksensa sen jälkeen, kun se syksyllä 2024 tuli Kuurulle myyntiin, hän kertoo. Mutta lähes kaikki ovat olleet suomalaisia.
– Eurooppalaisten kollegoiden mukaan Kesäniemen-paikka on sellainen, joka saattaisi kiinnostaa ulkomaalaisia ostajia. Mutta meillä ei ole ollut kuin yksi ulkomaalainen siitä kiinnostunut. Se on vaikeasti saavutettava.
Mistä yli miljoonan euron loma-asunnon hinta sitten edes muodostuu?
Kesäniemen hintalappu korreloi Suhosen mukaan sen kanssa, paljonko huvilan ostanut ja perusteellisesti uudistanut omistaja on pannut siihen rahaa.
Suojeltuun vuoden 1893 rakennukseen on vaihdettu arkkitehdin ja sisustussuunnittelijan kanssa kaikki nykyajan mukavuudet ilmanvaihdosta parketti- ja kaakelilattioihin. Alkuperäisistä sisätiloista on myynti-ilmoituksen mukaan, leivinuunia lukuun ottamatta, vain vähän jäljellä.
– Arvokohteesta halutaan usein muokata omannäköinen.
Suhonen kertoo, että koska Kuusamossa hintaa ei voida peilata aiemmin toteutuneihin kauppoihin, joita on vähän, arvokohteiden hinnoittelu tehdään suurelta osin fiilispohjalta. Eli yritetään arvioida, mitä joku voisi olla semmoisesta valmis maksamaan.
– Siitä on varmasti näkemyseroja, onko joku kohde, joka on miljoonalla myynnissä, oikeasti miljoonan arvoinen.
Entä millaisia muita vaatimuksia ihmisillä on miljoonamökeilleen?
Se vaihtelee Suhosen mukaan niin paljon, että ainoa yhteinen nimittäjä, jonka hän keksii, on maisema.
– Pohjoisesta tullaan hakemaan maisemaa, jossa näkyy korkeuseroja: halutaan vaaraa ja tunturia, ja siihen kun yhdistetään vielä järvi.